驰盈策略美联：第一季香港四大核心购物区街铺空置率升至约12.1% 创近4年半新高

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智通财经APP获悉，根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2025年第一季，香港四大核心购物区(中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾)的街铺空置率升至约12.1%，创近4年半新高。值得留意，首5个月商铺市场出现量升额跌的现象，期内注册宗数录395宗，同比升约6.5%;注册金额约64.67亿港元，同比下跌约26.7%。

美联旺铺董事江静明指出，短租户入主空置铺位的情况日渐盛行。业主为免物业长期空置，倾向以短租形式租出铺位，以维持物业价值及人流活力。因此，近半年市场上录得不少相信是短租的商户，例如夹公仔店、散货场等，反映短租模式在核心区的普及。

江静明指出，受惠小红书的推介，新兴小店及特色景点大行其道。具香港特色饮食店长期排长龙，受欢迎程度甚至已超传统名店。与此同时，越来越多旅客发掘非核心区，即较为冷门的特色景点，如北角港版富士山、旧油麻地警署等相继成为内地旅客访港的打卡热点。

江静明相信，上述食店及景点不少是位于民生区，有望带旺区内人流，预期不少从事或主打中低价服务与快速消费等范畴的商户将陆续进驻民生区域，看好一般民生区的铺市情况有望率先好转。

行业方面，现时传统零售业持续萎缩，尤其是饮食、水电/五金/建材及衣服/鞋履/皮具等行业，受高息环境及消费者北上消费影响最为显著。由2024年第三季至2025年第一季的半年间，共有847个商户铺位变成空置或有新租客，结业率高达11.4%，为疫情复常后的新高。不过，同期有786个商户开业，开业率达10.6%，仅次于2024年第一季约11%，显示市场商户周转率提升，不少商户结业同时，市场填补速度加快，商铺租赁市场保持活力。

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